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源城区、市高新区、江东新区自然管理部门，市直有关单位、幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 各银行业金融机构，市不动产登记中心:

　　现将《幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 区“抵押即交证”（土地类）工作实施方案》（以下简称“实施方案”）印发给你们，请贯彻实施。

幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 自然资源局                中国人民银行幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 分行  

　　国家金融监督管理总局幸运飞艇 监管分局            

　　2025年4月11日

幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 区“抵押即交证”（土地类）工作实施方案

　　为落实《自然资源部 国务院国有资产监督管理委员会 国家税务总局 国家金融监督管理总局关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》要求，进一步强化不动产抵押融资高效协同服务，提升我市企业融资便利度和满意度，持续优化登记财产营商环境，实现在向企业交付土地时同步办理不动产权证书及抵押登记的工作要求，结合我市实际，制定本工作方案。

　　一、适用范围

　　本方案适用于幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 区范围（源城区、江东新区、市高新区、）内以出让或公开拍卖等形式取得的国有建设用地使用权。

　　二、工作原则

　　1.高效便捷：优化工作流程，缩短办理时间。

　　2.规范准确：确保登记信息的准确性和规范性。

　　3.服务至上：提供优质服务，满足申请人需求。

　　三、工作流程

　　1.地籍调查成果预审申请

　　用地单位经政府批准协议出让或公开拍卖等形式取得的项目用地，可在取得出让合同后，由供地部门指引用地单位向市不动产登记中心提出地籍调查成果预审申请。

　　2.提前向银行申请预审并办理抵押贷款手续

　　用地单位可持成交确认书、出让合同，向支持该类业务的银行提交土地抵押贷款申请，银行利用不动产单元“一码关联”优势，使用不动产单元号代替不动产权证书填写抵押登记申请材料后，由银行提前预审并办理抵押贷款相关流程和手续。

　　3.地籍调查成果预审、入库

　　用地单位委托地籍调查机构出具地籍调查成果，地籍调查表中的“土地权属来源证明材料”统一记载为出让合同编号。用地单位提交地籍调查成果至权籍调查部门预审，权籍调查部门在2个工作日内完成预审查并将成果入地籍调查数据库，存在预审查不通过的，应及时告知补正。

　　权籍调查部门受理预审时，应同步向用地单位提供国有建设用地使用权首次登记、抵押登记申办材料清单，指引其提前做好登记前的申办准备，告知其申办方式（线上、线下）。

　　4.交地同时办理不动产登记

　　用地单位在缴清地价款、相关税费后，在签署交地确认书、核发用地规划许可证并签订主债权合同、抵押合同的同时，可会同银行同时持申办材料向登记机构申办登记。因属于组合登记业务，登记机构应于2个工作日内完成登簿、发证、推送不动产权证明电子证照。

　　四、保障措施

　　1.加强部门协作，市自然资源局确权登记科牵头，会同土地利用科、行政审批科、市不动产登记中心以及各金融机构建立沟通协调机制。

　　2.强化人员培训，制定课程及时间表，提高业务水平。

　　3.完善登记、权籍调查信息系统，保障业务顺利开展及有关数据安全。

　　本方案自印发之日起施行。各县可参照本方案实施。