幸运飞艇

河发改成本函〔2020〕50号

关于开展市区物业服务定价成本监审

工作的通知

市物业管理行业协会，相关物业服务企业：

为调整市区物业服务收费政府指导价，根据国家发展改革委《政府制定价格行为规则》《政府制定价格成本监审办法》及国家发展改革委、建设部《物业服务定价成本监审办法（试行）》等规定，我局决定开展市区物业服务定价成本监审工作。现将相关事项通知如下：

一、成本监审范围

经商市住房和城乡建设部门，按不同类型、等级及服务内容选取以下住宅小区物业服务企业进行成本监审：

（一）东江首府 幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 皇家物业管理有限公司

（二）华南城﹒十里东岸 幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 新东岸物业管理有限公司

（三）碧桂园﹒东江凤凰城 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司幸运飞艇 分公司

（四）万隆一品花园 幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 万隆物业服务有限公司

（五）坚基﹒美好城 幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 坚基物业管理服务有限公司

（六）汇景御府中央 幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 汇景物业管理有限公司

（七）万隆花园 幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 万隆物业服务有限公司

（八）德意苑小区 幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 鑫平物业管理有限公司

（九）碧水湾花园 幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 碧水湾物业管理有限公司

二、成本监审形式

制定价格前监审

    三、成本监审期限和内容

物业服务企业(监审小区）2018、2019年度的基本情况、经营情况、财务情况、成本费用情况、固定资产及折旧情况等。

四、成本监审程序

    成本监审执行书面通知、资料初审、实地审核、意见告知、出具报告等工作程序。

    五、工作组织及要求

成本监审工作由市发展改革局组织，具体工作由价格成本调查队负责实施。请市物业管理行业协会协助相关事务。请选取住宅小区物业服务企业按照本通知要求及时填报成本资料，积极配合成本监审工作，并对所提供成本资料的真实性、合法性、完整性负责，相关会计凭证、账册、报表等原始资料留存备核。如物业服务企业拒绝提供成本监审所需资料，或者提供虚假资料、不完整提供资料，我局将根据《政府制定价格成本监审办法》（国家发展改革委第8号令）第四十三条规定，予以中止成本监审、按照从低原则核定成本，并将其不良信用记录纳入全国信用信息共享平台，实施失信联合惩戒。

六、报送资料和时间

物业服务企业应当自收到书面通知之日起20个工作日内向我局价格成本调查队提供如下成本资料（所有纸质资料均需加盖单位公章，有电子版的请一并提交）：

（一）填报《物业服务定价成本监审表（2018-2019年）》及《提交材料登记表》[文档及电子版，空白表请在邮箱：[email protected](密码：3889880）下载]。

（二）基本资料

 物业服务机构及监审小区概况、2018-2019年组织架构图及人员分布、定岗情况（有正式文件的附上）。  

（三）财务资料

1.经会计师事务所审计的2018、2019年度企业（或监审小区）财务审计报告(含财务状况说明及收支项目明细情况）。

2.2018、2019年会计资料：公司年度财务会计报表，年底科目余额表（至最末级且年底未结转），序时账（电子版），年底纳税申报表和缴交社保汇总表、1月和12月份人员工资发放表复印件，电梯等设备维保、年检费发票复印件（每年每类设备各1份）。

3.2018、2019年监审小区公共用电、电梯用电、二次供水用电、办公用电等各类用电电量及电费（每月）统计表。

（四）其它资料

     物业承接查验协议、前期物业服务合同及附件（与建设单位签订）复印件，电梯维保合同、物业服务外包合同复印件以及其它与物业服务相关的成本资料。   

    以上成本资料请填写《提交材料登记表》一并报送。

    七、其它事项

    成本监审过程中如遇有问题，请径向我局价格成本调查队反映。

附件：1.物业服务定价成本监审表

      2.提交材料登记表

                      幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 发展和改革局

                              2020年3月23日

（联系人：陈皓、杨石新，电话：3889880，电子版资料接受邮箱：hycbdcd@126.com ，联系地址：幸运飞艇(中国)开奖记录查询站 红星路153号市发展改革局603室）

附件1.物业服务定价成本监审表(2018-2019年度）.xls

附件2.提交材料登记表.doc